ที่ดินที่ไม่ติดทางสาธารณะประโยชน์ เราจะเรียกกันติดปากว่า “ ที่ดินตาบอด ” ซึ่งที่ดินลักษณะนี้ จะใ่ช้ประโยชน์ได้ไม่เต็มที่ และที่สำคัญไม่สามารถนำไปเป็นหลักประกัน กับสถาบันการเงินได้ ดังนั้น หากต้องการซื้อที่ดิน ควรตรวจสอบเรื่องของทางเข้า-ออกให้ละเอียดว่า ติดทางสาธารณะประโยชน์หรือไม่ ขนาดความกว้างของถนนนั้นเป็นเท่าไร เพราะบ่อยครั้งที่สถานที่จริงกว้างถึง 6 เมตร แต่ในโฉนดนั้นกว้างแค่ 2 เมตรพอรู้อีกทีก็มีคนมาสร้างกำแพงเรียบร้อยแล้ว ส่วนวิธีการตรวจสอบนั้นทำได้โดยดูจากรูปผังที่ดินในตัวโฉนด หากมีคำว่า “ ทางสาธารณะประโยชน์ ” ก็อาจจะสบายใจไปได้ แค่ส่วนเดียวเท่านั้น เพราะที่จริงแล้วการเช็คเรื่องทางเดิน หรือทางเข้าออกนั้น เราอาจจะต้องเช็คไปยังสำนักงานที่ดินเพื่อดูผังระวางใหญ่ และโฉนดแปลงข้างเคียง ว่ามีทางเชื่อมต่อจนถึงถนนสายหลักหรือไม่ อย่างไรก็ดี ปัญหาต่างๆ จะเกิดขึ้นน้อยมากหากท่านใช้บริการผ่าน "ตัวแทนขาย"
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น